Logement à Dakar : 50,9% locataires, 42,4% propriétaires

La présentation des résultats de « l’étude monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar » faite par l’ANSD relève plusieurs explications selon l’intervention des concernés.

Par exemple pour les propriétaires les problèmes s’expliquent par les coûts de construction et les coûts élevés des terrains. Pour les promoteurs par le coût des terrains qui contribue fortement à l’augmentation du loyer.

Pour ceux qui souffrent de plus de cette situation autrement dit les locataires, les abus excessifs notés dans la fixation des prix sont imputables aux propriétaires des logements, aux courtiers et aux agences immobilières, la volonté d’amortissement de l’investissement immobilier, les coûts de construction élevés et une demande supérieure à l’offre.

Les intermédiaires (agences et courtiers) donnent comme arguments l’accroissement des coûts de construction et des terrains et du niveau du taux d’intérêt du crédit immobilier.
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Le rapport de l’ANSD présenté ce jeudi souligne aussi « le changement de vocation de certaines structures telles que la SICAP et la SNHLM qui étaient spécialisées dans l’habitat Social ».

En tout cas les conséquences sociales sont tout simplement catastrophiques, à Dakar 50,9% des chefs de ménage sont des locataires et 42,4% des propriétaires. Pour des solutions face à cette tension, l’étude a formulé des recommandations à l’attention des autorités publiques comme: désengorger la capitale qui concentre l’essentiel des activités économiques, mettre en place des lois plus appropriées et adaptées à la situation actuelle du secteur de l’immobilier, renforcer le dispositif de suivi des prix pratiqués dans ce secteur et surtout encadrer le loyer pour soulager les ménages du « fardeau » que représentent les charges de location, redynamiser la politique d’habitat social de l’Etat par la promotion des logements sociaux et des immeubles d’habitation collectifs, encourager l’implantation de sociétés de production de matériaux de construction afin de renforcer la concurrence, dans ce secteur et, par ricochet, favoriser la baisse des coûts de construction.